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分析师关于回家的信息:江北南通如东购房潮已

时间:2019-02-12 20:48 作者:dede58.com 点击:

   曹一凡|江北南通如东镇-购房热潮已经过去,城市化仍然是主要驱动力

   南通,长江以北的一个小镇,就像东部一样——购房热潮已经过去,城市化仍然是主要的驱动力。

   沈万宏远 曹一凡证券研究所

   回家的核心要点: 1 )我的家乡是江苏的一个五线城市,是长江以北的一个小城镇,毗邻黄海,与日本隔海相望,具有一定的地理优势。 2 )过去两年,房价快速上涨,自2017年以来,城市地区新公寓的售价几乎翻了一番,自2018年下半年以来,非城市化的速度明显放缓,同时库存仍然充足,一些公寓的价格已经下降。 3 )房地产市场集中度显著提高。 房地产开发的主要力量已经从本地开发商集中到龙头企业。 乡村花园, 中南建筑 新城控股 像响升房地产这样的大型开发商已经相继制定了他们的计划。 雨润集团、中天集团等综合性企业的房地产业务也开始进入当地市场。 4 )消费升级趋势显示,与老城区周边缺乏配套设施相比,新城区虽然有点偏远,但周边有良好的配套设施,交通快捷顺畅,大型开发商进行品牌营销,这使得过去两年外环的新市场销售更好。。

   我的家乡是江苏省南通市如东县,它属于江苏省南通市。 黄桥战役后,它以“如皋县分为两部分,河东是如皋东乡”命名。"。它位于南黄海沿岸和长江三角洲的北翼,是“长江城市群”的成员。这是一个小洋口度假区,拥有一流的国家开放港口洋口港和南黄海风情。该县总土地面积为1872平方公里,总人口为102人。79万人。该县土地面积2009平方公里,人口1.0400万,106公里海岸线,1.0400万亩海滩和6000平方公里的海域。

   2018年,被评为全国综合实力45个县市、投资潜力100个县市、绿色发展100个县市、新型城镇化质量100个县市。入选2018年中国工业百强县(市)和县域经济综合竞争力百强。如东2017年GDP 852。50亿元耀莱复合肥设备制造,人均8。68万元。

   2018年前三季度,所有居民的人均可支配收入为29,263英镑。3元,上涨9元。7 %,根据常住户口所在地,城镇居民人均可支配收入40416。4元,上涨8。8 %;农村居民人均可支配收入18683。5元,上涨9元。1 %。

   发展和机会:

   1。从外部看,如东是中国“一带一路”海上丝绸之路的重要节点。 中国石油 液化天然气接收站的建设。2018年,中俄重大能源合作项目Yamal LNG项目向中国供应的第一艘液化天然气船通过东北北极航道抵达中国石油江苏如东LNG接收站,并交付给中国石油。这条路线从俄罗斯的萨贝塔港出发,经过卡拉海、拉普捷夫海、东西伯利亚海和楚科奇海,到达东部的白令海峡,航程约10,700公里,比传统的苏伊士运河路线少约13,400公里,平均耗时约20天,比传统的苏伊士运河路线少20多天。

   2。连接上海,加快融入长三角经济区是如东国内最重要的战略。通过与上海的整合,如东出现了一些重要的行业和企业,如风力发电行业。 上海电气 该集团投资80亿元在如东建立海上风电产业基地。

房地产市场整体情况:

   南通总体情况:

如东整体情况:
主要结论:

   1。2018年,主城区将有大约12个新的开发项目,总市场剩余约3,000个单位,总土地存量约600,000平方米。基于2018年的总清除周期,清除周期大约需要11个月。预计2019年的清除率在2018年下半年将相对稳定,目前市场的观望形势将会加剧。 与今年上半年相比,2018年下半年的脱水速度降低了三分之一左右。

   2。市场上到处都是商品,有许多商品在出售,有很大的选择性。 此外,每个项目的房屋类型相对合理(响升、碧桂园、中天、长河等项目)。进入价格战市场,竞争激烈(反对是显而易见的)。在市场份额有限的情况下,抢劫是严重的。 由于客房储存不足,一些待推进的项目延迟了推进时间,减少了待推进的房间数量。 品牌开发商用样品区包装来吸引,效果是理想的(眼见为实);例如,一所小学附近的高端建筑的价格已经有所降低,从上半年最热时的每平方米11000元降至每平方米9000元。

   3。政策方面:无限购买、有限销售、有限价格和有限贷款(外国人必须支付一年的社会保障或一年的购房贷款税务证明)

   4。公寓类型主要是刚性需求,总价格低于1英镑。200万是最受欢迎的。 在买家中,改善类型主要是公务员和公共机构的雇员,只需要优先考虑农村到城市地区的儿童。城市化仍然是本轮销售的主要推动力。 自住和改善占购买需求的绝大多数,投资占很小比例。

   5。由于政府和小学的搬迁,大型超市已经降落在新区,配套设施齐全,更受欢迎。拥有更好地段的品牌开发商,如中南和玉润,只有最后一分钟的销售,基本上已经售罄。

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