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在房屋征收过程中,房客如何要求他们的权利

时间:2019-02-24 20:31 作者:dede58.com 点击:



  

   2008年6月29日,一家城市家具公司与市理工学院达成了租赁协议。 然而,从2012年7月底起,家具公司租用的厂房被迫停产停业。。 2016年12月,在家具公司没有得到任何赔偿的情况下,城市投资公司强迫拆除了其租用的厂房。政府未能对家具公司因房屋征用而搬迁和关闭造成的损失履行行政赔偿的法律程序。家具公司起诉并要求政府承担相应的赔偿责任。当地中级人民法院做出行政裁决:不会对家具公司提起诉讼。家具公司对这项决定提出了上诉。省高级人民法院裁定上诉被驳回,一审判决维持原判。家具公司向最高人民法院上诉后。
   最高人民法院认为,家具公司签署的《租赁协议》和出租人向其送达的《解散通知》可以解释再审申请人转让的相关权利,上述损失的赔偿可以通过与第三方、城市工程学院和城市投资公司处理民事纠纷的方式提出。家具公司很难提供足够的证据来证明它对行政诉讼法有兴趣,因为它声称的企业搬迁和停产停业损失与本案涉及的房屋征收和赔偿行为之间有利害关系。在本案的行政诉讼中,它不是合格的原告。一审法院裁定不立案。二审法院裁定驳回上诉,维持一审裁决,这符合法律规定。因此,决定驳回家具公司的重审申请。
律师的解释
   山东高要律师事务所律师李纪岩:根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第2条和第17条的规定,征收与补偿的对象通常是被征收房屋的所有人,但涉及到诸如征收经营性房屋等情况。由于征收可能会给承租人造成损失,如房屋装修、搬迁费用和停产停业,因此损失与房屋征收和赔偿之间存在行政诉讼法上的利益,承租人有权向征收人要求赔偿。
   但是,如果房屋征收发生时房屋租赁合同无法正常履行(包括房屋所有人已经解除与承租人的房屋租赁关系,或者房屋租赁合同的履行有争议等)。),而行政征收造成的行政强制并不直接指向承租人的人身或财产,承租人不具备原告资格对房屋征收提起行政诉讼。(整理/记者陈彦杰)
耀莱复合肥设备制造 李纪岩
   山东高要律师事务所主任,毕业于山东大学法学院,法学硕士,专门从事行政和法律事务,担任许多行政机关和收藏项目总部的法律顾问,代表着在中国和本省有广泛影响的大量案件。他的代表案件多次入选国家部委监管案件和山东省高等法院评选的十大案件。